摘要：
无锡到底算几线城市，房价以后会是什么走向？无锡到底算几线城市，房价以后会是什么走向？感谢邀请回答这个问题，无锡这个城市其实我还算是比较熟悉的，身边就有好几个大学同学都在无锡落户安家... 无锡到底算几线城市，房价以后会是什么走向？
感谢邀请回答这个问题，无锡这个城市其实我还算是比较熟悉的，身边就有好几个大学同学都在无锡落户安家，在我感觉中无锡算是媒体评价中的新一线城市，至于房价走势借此机会简单谈谈我的观察。
根据2018年媒体公布的新一线城市名单中，无锡位列其中。这足以说明无锡的经济实力，不过按照个人的判断觉得无锡在经济发展和城市建设上来说是一座十足的二线城市（除去北上广深这些一线）甚至可以算是二线城市中发展不错的一座。为什么这么说？几点原因：
第一、GDP和人均都不错。全市实现地区生产总值10511.80亿元，跻身“万亿俱乐部”，按可比价格计算，比上年增长7.4%。按常住人口计算人均生产总值达到16.07万元，可以说在经济发展上来说已经算是不错了。
第二、产业结构合理，营商环境好。截止2017年底，无锡三大产业结构占比为1.3:47.2:51.5，其中第二产业虽然比重不如第三产业但是其对于经济的贡献价值是巨大的，一组数据：2017年无锡市内资企业总产值增长17.0%，港澳台商投资企业总产值增长19.0%，外商投资企业总产值增长15.2%，可以说无锡是为数不多的所有企业生产总值增加在15%以上的城市，可以说无锡是我国为数不多的营商环境比较好的城市之一。
第三、第三产业发展不错，尤其是旅游业成果颇丰。2017年的数据显示无锡全年共接待国内游客9179.34万人次，旅游总收入达1743.00亿元，可以说旅游业的发展情况代表了无锡第三产业发展情况。
综上，无锡经济发展好不是偶然，在第二、三产业都在飞速发展的情况下，无锡经济发展不好是不可能的。
如上图所示，2018年无锡的房价一直处于稳定上涨的趋势，如今已经到了均价11000多地步，可以预见的是无锡房价今后很长一段时间都将维持这种情况。几点愚见：
作为无锡人，也算赶上了房价猛涨前的最后一班车。无锡房价是从2016年初，大概在2月下旬的样子开始猛涨，在苏州、上海等地炒房客的一波节奏带动下，到2016年10月几乎达到翻翻的程度。原本无锡房价是相比苏州，南京要低不少的，我的理解是遍地七八千一平的毛坯，一万出头的精装，当时真是个安居乐业的城市，房价成本还是不高的。举个例子，无锡太湖新城的玉兰东花园，地段应该算非常可以的楼盘了，小区整体较高端，2016年前一万出头的房价在无锡普通商品房里算贵的，学区也不错，锡师附小新城小学，地铁、公园、市政府、金融街、海岸城等等配套设施齐备，比老市区更具性价比。如今呢？周围普通楼盘，包括海岸城、雅居乐、融科等等，哪还能找到单价低于一万二的二手毛坯楼盘？玉兰东这样的楼盘，二手也早已突破两万单价，刚需一族压力不小。
作为无锡房价波动的亲历者，经历了2016年炒房团积聚后的房价猛增，10月后***的不断调控后的有价无市至2017年***难度增大，优质客户群需求变高，房价小幅回落，现在已基本稳定，很多开发商后开盘的楼盘，对比相邻地段早前开盘的楼盘，价格也基本翻翻了。特别是无锡目前大体推崇的太湖新城、锡东新城已经还在发展的惠山新城，地王接力，楼面价在调控后也多次持续封顶。
个人认为随着太湖新城、锡东新城等配套越来越完善，包括无锡首当其冲的教育问题（学区问题，私立公立名校入驻），医疗，商业，就业，交通等发展越来越齐备，特别是名校入驻、地铁开通、医院建设、商圈林立等，还能再将无锡房价带上一波。我预计中短期内无锡房价会较为稳定，未来的2-5年还会有一波小涨幅，不过超过苏州，南京的可能性不大。
结合无锡的城市定位，个人觉得无锡尚属普通二线城市，离准一线有些距离，不仅仅是人口密度，平均收入，还有夜生活文化，城市活力等等，跟苏州、南京还是有些许差距。
社科院最早期的城市划级来说，更注重城市综合实力，无锡当时是三线城市，但是这个名单已经20多年没更新过了。
现在最流行的是第一财经栏目发布的商业魅力指数城市分级，在这份城市划分榜单当中，无锡属于新一线。因为这个分级名单更注重经济和商业方面的评分，所以无锡作为一个经济强市，同时也是万亿俱乐部成员，入围新一线也是理所应当。
至于房价，我认为无锡的楼市还是比较抗跌的，因为无锡和其他新一线以及强二线城市相比，房价并不算高。既没有被爆炒，也没有成为楼市热点城市，所以在过去几年的大行情当中，走势属于中规中矩的，现在的房价跟浙江一些二三线城市差不多，但城市地位显然更高，那么安全系数自然也就更高一些。
未来几年的走向，因为个人判断3年之内全国大部分城市的楼市都将处于箱体震荡格局，少数城市因为经济基础、人口密度、空置率、涨幅等原因将出现不可避免的大跌，但是大多城市还是相对可控的。毕竟很多城市几年时间涨了300%都不止，回调个百分之二十都是很正常的。但是由于无锡先期没有暴涨过，后期涨幅也还算中性，加之经济基础强大，地理位优越，所以至少不存在大跌可能。震荡可能也是窄幅的。
长期来看，随着通货膨胀和收入的增加，楼市未来还是上行格局，只是这个时间在5年后还是10年后，那就不得而知了。届时无锡自然也是跟涨概率大，至于涨幅，那要看这次大部分城市的跌幅比例以及反弹力度来分析，现在无法预判。
