业主委员会和物业狼狈为奸该怎么办?
☞坚决取缔开发商安排物业!中国尽快成立街道办事处军人物业服务,应该把退伍军人安排物业服务!给老退伍军人优先安排物业服务,老退伍军人有素质,有能力管理好物业服务,真正提高街道办事处物业服务。☞国家有关部门应该彻底查查治理治理物业!为什么业主市民自己花钱房子还要被别人欺负?有家不能回?电梯卡门禁卡捆绑物业费欺负业主市民,业主市民自己花钱买房子,还要受气被欺负业主市民,物业服务态度差,卫生保安做不到位,物业费高乱涨价乱收费,强烈呼吁取消开发商安排物业,乱涨价乱收物业费,服务做的太差,业主市民不在小区住逼着收物业费,不住产生什么?真黑真坑人,业主市民自己花钱买的公摊面积,物业划个线就收停车费,坑业主市民,业主市民自己选择物业服务,能减少好多费用。完全可以业主市民自己管理小区,现在电梯维修有电梯维修告诉负责维修,签合同维修电梯,找几个人负责卫生绿化,完全可以管理好小区,我敢说费用百分之百比开发商安排物业收费低,现在电梯维修都必须要有安全资质证才能维修,所以说市里好多好多电梯维修公司,只要选择好电梯维修,其它都好管理。
看到这个标题,仔细分析一下,会发现,提这个问题的人应该是商户,既然您是商户,被拉闸有情绪可以理解。
我来回答一下,您说业委会跟物业公司狼狈为奸,这是需要证据的。回答这类问题的人是要客观看待问题。
在这里我们不去讨论狼狈为奸,主要说一下您说的拉闸涨电费的可能情况,大家就会知道如何处理这类问题了。
业委会的工作都是需要按法规走程序去执行业主大会的决议,如果违规就业委会的决定就没什么法律效用,造成后果是要个人负责的,所以不用过于担心什么违法违规,狼狈为奸这些情况,到是您说的电费涨钱为什么?
根据经验,有两种情况,1~商业用电,损耗太大,入不敷出,具体什么原因损耗大?那就情况多了,具体需要实地核查,比如偷漏电。2~设备老化,容量不够,需要增容改造,这些都需要钱,但钱需要有出处,公维金不包括这些费用,而居民业主肯定不出,所以商户业主就要按面积摊钱,可是商业业主基本不在物业现场,也不愿出钱,怎么办?只有公摊到用电上。
至于拉闸,只是手段,不提倡,而且违法,可以投诉或起诉要求赔偿损失,但如果业委会通过业主大会决议的管理规约,并公示过,一些手段是可以使用的。
这里还有一种特殊情况,就是商户业主一般人数少,专有面积占不到法定数怎么办?
一句话,法制社会,可以通过法定程序能解决大部分问题,商户业主可以联合起来聘请律师***,并且要改善社区内通居民住户的关系,同时召集业主改选都可以。
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这个问题怎么看着有点乱呢?物业公司和业委会涨电费,这是他们职责范围内的事儿吗?
电费不是电力直接收取吗?
也许你们小区是商业和住宅混合体,而且是高压自管,所以才可能由物业收取电费。
一般商业和住宅混合的小区,商业业主很容易被住宅业主民意***。因为按照普通的规定,小区双过半通过的决议,对全体业主具有约束力。住宅业主愿意少交钱,就通过拼命的上调商业业主的费用,来节约自己的资金。
对于这样的小区,本人一般建议是,商业的物业费与住宅的物业费确定一个比例,如果上调,按比例都上调,或者按比例下降。
你们小区如果是高压自管电,且没有经过业主大会的决议,是没有理由直接上调物业费的,可以直接向政府投诉,或到***诉讼,同时要求对方赔偿。
如果涨价经过了业主大会的决议,但住宅业主没涨,只能提***讼,请求人民***撤销业主大会决议。
如果经过了业主大会决议,且住宅业主也有所上调,您就应该遵守业主大会决议了。
当然,即便合法的上调电费,业委会也应该就业主的疑虑给予解释,为什么上调,费用干什么用的,如何保证达到上调后预期效果?