摘要：
本小区没有物业公司，是不是就没有物业费之类的收费？以前没有物业怎么生活的？没有物业管理的小区像什么样？真的不需要物业管理吗？如果小区没有物业会变成什么样？本小区没有物业公司，是不是... 本小区没有物业公司，是不是就没有物业费之类的收费？
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
8.经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
你能提出这个问题，说明你对物业公司还有收费等问题不是太懂，那我就从几个方面简单说一下。
首先说一下业主委员会，正常小区交工入住后，房产部门或社区会组织小区业主，召开业主大会并选举出业主委员会。业主委员会是代表全体业主行使权力，包括招标、聘请物业公司等事宣。
再说一下收费，如果小区正常聘请完物业公司，小区的一切事宜由物业公司来管理。收费标准按当地物价部门的指导价，并结合小区管理的项目多少不少来决定，项目一般有保安、保洁、绿化、公共设施的维修维护等。
如果没有物业公司，一种是小区业主自己管理，那业主自己家的事就得自己除理，但公共部分需要维修、维护时就得全体业主集资雇人来解决。大中修时可以向房产部门申请物业维修基全。希望说的这些能帮忙到你。
物业管理不能一个模式一刀切，城市地区经济环境住宅的新旧情况等等都不同，各地应该公正客观的评估，***取不同形式，收费也应该和服务相对等，如本身就是富裕地区又是富人别墅区服务又非常到位，这样的物业收费能和经济贫困小县城老旧小区一样收费吗？这样的情况就应该政府牵头成了地区一个大物业就可以了，只保证上下水电卫生清理就可以了，保证居民的居住又收费低廉都承担起，***也可以分项社会招标以最少的费用获得最多的服务，这类地区低收入就业困难也解决了他们的困难，是各方共赢。总之根据情况精准施策。
以前没有物业怎么生活的？
记得以前经常开展全民爱国卫生运动，人人负责门前楼道卫生。居委会每月每户收几元钱，卫生部门负责垃圾清理。房子维修内部自己负责，外部房管部门负责。水电气专人上门收，安全由派出所和居民大妈们自愿组成，都很负责，居民从来没收到现在的什么律师函电话骚扰或者与物业***，百姓生活一片和谐。
这个问题很有趣，提这问题的人应该是个伢子。千百年来根本就没有物业！人们生活的很舒心。物业这个东西是怎样诞生的应该很多人不知道吧，这是十多年前来从外国引进来的。
跟你说说没有物业的时代是怎样的吧，那个年月可好了，老百姓大家都很自觉，不论住楼房或住平房，根本不用围墙把它圈起来。邻里邻居走动很方便，房屋周围门前大家都很自觉打扫。大家的公德心都很强，不会乱扔垃圾。门前街道有专业的环卫工作人员打扫卫生，讲你都不信，环卫工作人员还是有编制的事业单位人员呢。
没有物业的时代，大家都少了这项开支，不用花这笔冤枉钱，一年省了一笔费用，这笔费用如果用在以前比租房还贵，更不用担心迟交了一天物业费就被人警告停水停电。所以以前没有物业，大家都是高高兴兴生活的，少了很多矛盾，不用操这份心。
你知道以前居委会怎么管吗？不清楚就去问一下长辈。以前居委会那时都是两层的楼房，水表都是住户轮流收，不算读数，算人头，每次都扯皮，每次要大概一周才能收齐，多了还要记清楚，留给下一家。每家自己装的走道灯，哪家要走，哪家自己开。如果是共表，还要两家来分，也是要扯皮！那时的房子由房管所来修理，上报一个漏水要等半年来修，还不一定修得好！每次水管堵了，哪有居委会来修，都是自己修！如果是私房，不好意思都不会管。这些喷子都没经历过这些事，别人说居委会社区管，你们也说，自己都没有看过，经历过。只要说不需要物业和自治的都是站着说话不腰疼！
这个话题很好解释。
所为以前应当画个杠杠，就现实来说就是经济发展节段……计划经济……市场经济两大分界线。
***经济……俗称大锅饭时期。
市场经济……大锅饭没了。
统购，统销以过去，市场经济替代了市场经济，所以社会的关系很大程度的改变，……经济的变化，……物业就是这样产生的，替代了过去不用被服务人不用付钱，或少付钱的后勤，总务，等业务。物业就是一个向被服务对象收钱服务的组织。发展到现在这个组织社会化，有的向极←左发展……成了淘金公司，害的被服务人怨声载道。所以***部门必须尽快解决这个大众的难题。⭕⭕❓❓❗❗💰💰🔥🔥
社区管理也挺好的。现在的物业公司，牛得很，本来小区也好，楼盘也好，产权都是业主的，有的物业公司摆不正自己的身份，总想着用业主的公用区域，为他们物业创收，挺可恶的
没有物业管理的小区像什么样？真的不需要物业管理吗？
我觉得这个看整个小区的规模吧，还真没有物业管理的小区。
老旧小区和新小区都在住，根据我的亲身经历回答：
第一：一般老旧小区规模小，然后整个小区也没有特别多的规划，一个入口，没有绿化，全部水泥硬化。整个小区四栋楼，每栋楼3个单元，总共不到100户。小区没有物业管理，但有业主委员会，每天的打扫是物业委员会选取的小区的贫困户吧，每天负责楼道清理和小区垃圾箱的清理。物业用房在小区门口，20平米左右的房子，平常没有值班人员。之前未安装监控的时候小区经常发生偷盗现象，后来所有住户集资安装了监控，基本没有偷盗现象。因为没有绿化，整个小区没有过多的尘土和垃圾，所以基本都不用打扫，晚上基本不用巡逻，一眼整个小区都看到了。
第二：规模较大的小区，相对应的物业规划就多，小区入口多、硬化、绿化、***入口、小区底商、小区道路，有些监控盲区巡逻等等都需要人工和物料，需要的人工成本比较大。如果不找物业公司，没有人天天为了这些去管理，这样还不如找个比较靠谱的物业公司来管理。
总之，根据小区规模来说，大规模的小区，上千户的居民，肯定前期开发公司销售房屋的时候基本已经确定物业公司了。而老旧小区因为之前的原因，物业不是很完善，加之费用较高，就会根据2/3的住户的[_a***_]，是否保留物业公司。
说句实话，没有物业管理的公司，仅仅靠个人保持，根本无法达到干净整洁，井然有序。不要说大的小区，就算是三百户人口的小小区，百人百姓，一个人在楼道里放车子就会有第二个人，一个人乱扔垃圾就会有第二个人。现在的小区，没有物业公司根本是不行的。物业公司不只是负责环境卫生，车辆管理还有很多事情，电梯的维修与日常养护，转变电费的缴纳，公共部位的日常维修养护等，很多事情有一个正规的物业公司去办理，会比自治好太多，现在小区的房价也跟有没有物业公司，物业公司的服务等级有关系，物业好的小区甚至在房价也高人一等。
最早的物业在深圳应运而生，随着房地产业如雨后春笋般遍布祖国大江南北，大至省城小至县城乡镇，无处不见房地产的影子，由此物业也如日中天。物业可以说是时代产物。
但物业怎么来说也是归纳于服务行业。由于房地产的原因，物业大有供不应求之势，因此良莠不齐。而很多物业公司都是私人注册，根本没经过岗位训练，素质和服务技能连基本要求都达不到，甚至因为业主的一再忍让，物业私欲膨胀，态度恶劣骄横，乱收费欧打谩骂业主时有发生。要知道，业主是水，物业是船，水能载舟也能覆舟。如果不满意物业公司，业主是有权更换物业公司的，这需要业主互相协商一致。
小区没有物业，就没人管理维护，就会荒草萋萋，坑坑洼洼，盗贼横行，乱建乱搭，车辆乱停乱放，岂不乱了套？如果说组成业主委员会，由业主委员会亲自操作，我想一是精力不够，二是不够专业，三因为本身是业主，公平也会让人置疑。
我是一名物业服务管理从业者，分享一下我的工作经历，主要是工程类。目前项目物业费是1.1元每平方，每年收缴率90％以上，40万方的项目，服务三千多户业主。从项目交付前，物业就已经开始进场对接各项工程进度事宜，以及设备安装验收事宜。并组织团队在房屋交付到业主手里面之前进行承接查验工作，为业主房屋质量进行把关，跟进维修工作落实，房屋交付后负责整理.收集.跟进维修.落实业主的报修事项。对接地产公司推动公区维修事宜。内部工作就是员工培训，设施设备养护（电梯，排污泵，监控，智能化系统，车辆识别系统，消防系统，给排水系统，），品质提升，节能降耗方案拟定落实，对接电梯年检，突发停水停电应急处理等等等等，随着时间的流逝设备的完好率也是需要一个负责任的物业公司来保持的。总而言之一句话，我服务的是广大业主，管理的是小区的设施设备。每个小区都有那种既要享受高级服务而又不愿缴纳物业费的人，做好本职工作我相信法律会站在我们这边。
我有绝对发言权。
我两套房。一套有物业。2元一平米。一套没物业，1毛一平米，只管打扫楼道，和倒垃圾。
简单说，没物业更好，更自由，团结，平等，节约，实惠。
复杂说，各有所长。有物业的绿化好点，有电梯，卫生好一点。
公平说，大型小区没物业还不行。私搭乱建，侵占楼道，高空抛物，楼道广告，电梯损坏，停水停电，垃圾清理，园区绿化保养等等都没人管。没有物业就需要有个及其负责的街道办事处，才行可惜基本上街道办事处不办事。所以才有物业。
总结，目前状态物业是不得不用的无奈产物，有它闹心，没它更闹心。
但是小型小区，开放小区，老旧小区这几十年了也好好的，所有小疾，但无大碍。
随着社会的进步和发展，终将有一种新形势取代物业，比如互联网物业?共享物业?远程物业?人工智能家居，别墅街区?等等。
如果小区没有物业会变成什么样？
如果没有物业，小区将会陷入混乱，缺乏管理、安保和维修等服务。居民可能会面临垃圾处理、环境卫生和公共设施维护等问题。此外，小区的安全和消防设施也将受到影响，可能导致安全事故发生。因此，物业服务对于维护小区的正常运作和居民的生活质量至关重要。
到此，以上就是小编对于无物业环境卫生小区的问题就介绍到这了，希望介绍关于无物业环境卫生小区的4点解答对大家有用。
