摘要：
小区居住美好生活如何推进，成立业主委员会是好事还是坏事？小区居住美好生活如何推进，成立业主委员会是好事还是坏事？当然要成立业委会，这是业主自己的自治组织，也是唯一的合法组织。按《物... 小区居住美好生活如何推进，成立业主委员会是好事还是坏事？
当然要成立业委会，这是业主自己的自治组织，也是唯一的合法组织。
按《物权法》《物业管理条例》及实施细则，赋予业主们的了共同管理权，必须要通过业主大会制度和其执行机构才能实现。没有第二条路可走！
没有业委会，业主在小区的主人地位就无法实现，主体权利就是一句空话！
最现实的是无法与物业公司相抗衡，更谈不上监督和选择物业公司。
诚然，有的业委会不作为、乱作为的现象已经存在，但绝不能因噎而废食！
对业委会的监督是业主们的自然权力，罢免、改选都是业主的权力。
已经有成功经验，就是在建立健全全部小区管理制度的基础上，成立"业主监事会"或"业主监督小组"在业主大会授权下，对业委会进行监督！
业委会是把双刃剑，在中国有句老话，天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。目前中国社会环境下，想成立并进入业委会的人99%是别有用心的，并非真正要为业主服务，维护广大业主的权益。
业委会是随着商品房买卖诞生的非法人组织，没有法律法规的约束，也没有监督考核制度。没有几个人真正懂得《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，都是门外汉，没有经过专业培训考核上岗，胡作为，乱作为比比皆是，严重损害广大业主合法权益和物业企业合法权益的事情数不胜数！正因为广大业主不懂法规，不懂物业管理，被别有用心的人钻了空子，最后造成各种严重后果和苦不堪言的局面。有句话说得好！搞乱小区的不是物业企业，也不是业主，而是业主选举出来的业委会。
在这个行业快二十年了，在不同的省市、各种物业项目都有过工作经历，接触过的业委会几乎都是要物业公司免物业费、停车费、吃拿卡要是常态，更甚的以物业合同到期续签狮子大开口要钱，不同意就重新选聘其他物业公司拿好处的，还有侵占挪用瓜分小区业主的公共维修资金严重违法行为。
个人更希望小区内公职人员、离退休党员干部、律师能担任业委会成员，这些人比较懂法，不会轻易为了一些利益去触犯法规，影响自己的前途和名誉。
同时成立监督委员会，把业委会的权力关进笼子里。提高业委会成员进入门槛，加强监督和培训考核，才能保证业委会正常履行职责。
对于业委会成员，业主必须支持有偿服务，又想马儿跑，又想马儿不吃草的事情不存在，难以长久。业委会成员必须获取一定的工资、办公经费、通讯费。既然为广大业主服务，日常琐碎繁忙，业主也必须付酬劳，市场经济社会不能做慈善，也不是学雷锋。所以要支付业委会成员酬劳，这部分费用可以由小区公共收益中列支。
业委会，想说爱你不容易！但愿懂法规、懂业务、公信力、公益心、有时间的人进去才会有个好结果！否则就是引狼入室，养虎为患！
物业管理区域内召开业主大会会议成立业主大会，选举产生业主委员会，是《物权法》赋予全体业主的权利，是业主自治管理的基础。业主购买了小区内的房屋，不仅对房屋的专有部分具有权利而且对共有部分也享有权利。业主对小区内的共有部分及公同的事情具有管理的权力，小区内的重大事件及共同管理的事情就是通过一人一票的业主大会去决定。而作为业主大会执行机构的业主委员会，就是将业主大会的决定变成现实，并进行监督和管理。你说组建业主委员会是好事还是坏事呢？当然是好事。
业主委员会职责就是将业主大会会议的决定变为现实并实施监督和管理。在《物业管理条例》中业主委员会的职责有:1.组织召开业主大会会议，报告物业管理实施情况；2.代表全体业主与业主大会选聘的物业管理企业签订《物业管理服务合同》；3.收集业主及物业使用人的意见和建议，监督指导物业管理企业的工作；4.监督业主规约的实施情况；5.业主大会赋予的其他职能。
在现实的物业管理活动中业主委员会是沟通物业与业主的桥梁，他能及时的将业主及非业主使用人的意见和建议与物业沟通减少双方的误会和摩擦，及时纠正物业管理企业在物业管理活动中的错误保证《物业管理服务合同》的顺利实施维护业主的权利；同时他还能调解业主与业主之间的邻里***促进小区内的和谐；业主委员会还要管理和监督住宅物业专项维修资金的缴交和使用情况；业主委员会还要根据业主大会的授权，管理和使用小区公共收入，保证小区公共收入正确使用。
总之，小区组建业主委员会是小区实现业主自治的基础。业主委员会在小区内的重大作用体现在真正实现了业主自主选聘物业管理企业；保证了住宅专项维修资金得依法收集和使用；保证了公共收入的公平、公正、公开的使用；促进小区的和谐发展。你说组建业主委员会是好事还是坏事？当然是好事了。
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